愛知県・岡崎市・名古屋市を中心とした、アパート・マンション等の集合住宅の設計・施工 【丸ヨ建設工業】

土地をもっている方は、「宅地化すべき農地」に対する固定資産税の宅地並課税、「保全すべき農地」の課税などがあります。固定資産税は、今後も税額が上がる可能性が高いです。さらに、相続税評価額の上昇を考えると、土地所有者の税負担は、今後も増えることになります。

－１－　土地の評価価格が減ります！！（評価が減れば、支払う税金の”金額も少なくなる”と言うことです。）
アパートを建てた場合におきましては、さら地のままの場合と比べると、【土地】に対する固定資産税は、『１／６』に減額されます。【建物】に対する固定資産税も、一定の要件を満たすことで、３年、または、5年の間までは、『１／２』に軽減される為、“ダブル”でお得になります。（さらに、都市計画税は『 １／３ 』に軽減されます。）
－２－　相続税の節税！！
相続税の節税には、アパート・マンションを建てると、土地の評価『15%引き』、建物の評価『65%引き』になります。
[ 例え ]
３億円の現金があります。そして、１億円で土地を購入し、２億円のマンションを建てた場合には、土地の評価は8,500万円になり、建物の評価は7000万円になります。3億円の財産に対しての相続税ではなく、1億5500万円（8500万円＋7000万円）の評価での相続税になりますので、数千万円の節税になります。

土地を持っているだけの人は、固定資産税を払い続け、最後には今まで税金を納め続けたけれども、何かの際に、手放さなければならなくなったり、と・・・。また、他の建設業者さんや、不動産屋さんに、うまく言われて安い値で売らされてしまい、と任せた人により様々な事になります。丸ヨ建設は、”お客様のための”土地の有効活用を提案しています。アパートを建て、家賃収入で税金を払い、そして、相続時などに土地を手放さなくてもよくなります。

もちろん、アパートを建てれば・・・、と簡単に提案しましたが、全ての土地ではありません。その土地は、集客力のある土地柄かどうか、また、土地の形状によりアパートの建物がうまく納まるのだろうか・・・。また、アパートも、近年では、車社会ですから、アパートの世帯分の駐車場を補える土地の広さがあるかどうか、など様々な方向から検討します。
本当に、お客様の立場に立って、将来のために安心して頂くためのアパートですから、確実に将来、お客様の重荷になるのであれば、正直にアパートは建てない方が良いということも、お話させて頂きます。

それだけでは、確実とは言えませんが、その地域の家賃金額や、駅・コンビニ・スーパーなど、周りの環境も含めて、生活しやすい地域であれば、アパートの建設はお勧めできると思います。そして、アパートを建てて、アパート経営するというのであれば、節税や安定収入を考えた方が宜しいかと思います。

－１－　税効果とは、どのようなことですか？
大切な資産である土地も、持っているだけでは、税金がかかるばかりで大きな負担となります。アパートを建てることにより、税金の軽減措置が適用されます。
－２－　相続対策には、最適です。
現金や土地の相続は、多額の課税対象となります。そして、納税のため、やむなく土地を手放してしまう方もおみえです。しかし、アパートなど、建物付きの土地、つまり「貸家建付地」でしたら、土地の相続税評価額を軽減でき、更に、建築資金の借入金残高は控除されます。
－３－　安定収入！！
省力経営が可能なので、あまり景気に左右されることなく、長期間にわたり安定した収入が得られます。ご家族の将来の為、ご自分の老後の生活設計の為に、アパート経営は役立ちます。

田んぼや畑をお持ちの地主さんは、後継者の問題や、体力的な問題、税金は取られるが収入は得られない、といった悩みを持たれている方が大勢います。現在、アパートを所有されている地主様は、もともと、田畑だった土地を、アパート経営のスタイルに変えた方がほとんどです。建設費を借入し、家賃で借入の返済をする。後継者の事や、体力的な事は、全く気にしなくて済んでいます。相続税や土地などの固定資産税も、アパートの家賃から賄えるので、地主様のお悩み解決法は、とても良い方法の１つであります。

土地・建物を持っているだけで、毎年、必ずかかってくるのが固定資産税になります。せっかくの土地も、有効活用しないと維持できない状態になります。土地は何もせずに放っておくと、収支はマイナスになり、生活を圧迫して行きます。そんな土地では、持っている意味がありません！！やはり、土地は生活に潤いを与えてくれるものでなければなりません。そこで、丸ヨ建設では、税制上の各種軽減措置を最大限に利用し、駐車場より何よりも、土地を確実に守ることができる”アパート経営”をおすすめ致しております。

以前、アパートを建てられたお客様の中に”将来の事を考えて、アパートを建てたい！！”“年金暮らしになっても、ゆとりのある生活をしたい・・・。”という事で、アパートの建設費を、２０年間の返済とし、４０代前半でアパートを建てました。また、お父様65歳、息子様40歳の親子共同にて、相続税対策として、アパートを建てられた方もいらっしゃいます。アパートの建設のタイミングは、近い将来を見据えて計画します。丸ヨ建設に相談していただければ、長い経験に基づいたアドバイスさせて頂きます。そして、満室になるアパート造りを目指します！

丸ヨ建設では、ごく普通の賃貸アパートを建てるのではなく、満室を目指すアパート造りを目指しています。まず、立地条件による調査を行い、この地区ではどのタイプのアパートが適切かを判断していきます。そして、入居する方の気持ちになり、入居する方は何を求めているのか？を深く追及し、間取りやデザインを決めて行きます。地主様にとって、建てたアパートが、満室にならないアパートでは、意味がありません。満室にする為には、入居する方の気持ちを知らなければ、満室を望むアパートが建てられません。入居する方は、『家賃が同じなら、デザインが良く、アパートの設備が充実している方がいい！』となるからです。

エアコンが、付いているかいないか、という、ちょっとしたことかも知れませんが、入居率が変わってきます。当たり前ですが、エアコンが付いて、家賃が一緒なら、やはりエアコン付きのアパートに決めるお客様が多いです。あくまでも、満室を目指すアパートとは、そういう事なのです。建設会社が、地主様にそういう事を進めるかどうかにより、建てたばかりのアパートが、満室になるか、空室になるか、が決まってきます。丸ヨ建設では、そういった”ワンポイント”を踏まえながら、アパートの計画・プランから建設に至るまで、地主様の資産を有効なものとして建物を考えております。

空室が多いアパートをみると、建物自体も古いですが、デザインが良くなく、更に設備が充実していない、などのアパートが多くあります。丸ヨ建設では、１０年たっても古臭く見えないデザインや、外観材料の選択、可能な限り充実した設備をお勧めし、入居者を獲得できるアパートを提供しています。

丸ヨ建設では、お客様のご要望や、建設後の家賃シミュレーション、または、ご予算による判断などで、3階建ての以上の建物であれば、鉄筋コンクリート造をお勧めいたしております。鉄筋コンクリート造は、防音性に優れており、火災に対しても強いからです。そして、機密性が高いので、室内は外の気温に左右されにくいので、入居する方にとっては、とても快適な空間を造りだすことが出来ます。また、耐用年数も、木造の建物と比べても、およそ2倍は耐用します。2階建ての建物であれば、鉄骨造や木造を、お客様の予算に応じてですが、お勧め致しております。

鉄筋コンクリート造は、木造の建物と比較しますと、基礎から建物（躯体）まで、しっかりと造る必要がありますので、建設費は高くなります。ただし、法定耐用年数が示すように（木造の2倍以上）、ローン返済後の純収益期間が長くなりますので、問題ありません。また、構造部分が丈夫な為、収益期間中の修繕も、内装や一部の外壁の小修繕程度で賄えますので、トータルで考慮して頂ければ、結果的には割高ではなくなると言えます。
[建物の法定耐用年数]　木造：22年　鉄骨造：34年　鉄筋コンクリート造：47年

木造２階建てのアパートと想像すると、昔ながらの古いアパート、と言う感じがあり、あまりおシャレではないイメージがあります。そのようなイメージのアパートでは、せっかく建てても、今後の入居率も不安です。丸ヨ建設では、木造のアパートでしたら、メゾネットタイプの”お洒落”なアパートを提案いたします。メゾネットタイプとは、１世帯分の部屋が、１階と２階が使える間取りになっており、新婚さんや単身の女性の方には、特に人気なアパートになります。

所有地の固定資産税の負担や相続税対策、そして、農業の維持不能などを感じられましたら、是非とも、丸ヨ建設にご相談ください。所有地の立地条件等を調査し、満室を目指すアパートプランをご紹介させて頂きます。アパートのプランが決まりましたら、概算見積りを行い、収支決算表を作成します。そして、予算に合うかたちで取りまとめさせていただきます。
（※この段階までは、”金額は無料”にて行っております。一生懸命、まとめさせていただきます。）
地主様に、建設費（金額）や建設内容（間取り・デザインなど）、そして、収支決算内容をご納得していただいたうえで、アパートの建設にかかっていきます。
≪契約→本設計→建設工事→完了引き渡し→アフターメンテナンス≫

丸ヨ建設では、アパート建築中は、お客様に代わり、中立な第3者機関が、現場検査(地盤補強・配筋・構造体・断熱材・完了)を行いますので、とても確実な建物になります。また、住宅瑕疵担保責任保険に、各建物ごとに加入いたしておりますので、万一、建物の主要部分に不具合が出ても、10年間は、保険にて修理できるようになっております。そして、万一にも、弊社が倒産しても、修理費を保険会社が負担してくれますので、お客様には、とても安心できるシステムです。

丸ヨ建設では、建物を引き渡した後、3ヵ月、6ヵ月、1年（2年）の竣工後において、”建物の無料定期点検”を実施しております。定期的に訪問をして、不具合があれば、お客様とご相談させていただき、修繕などを実施させて頂いております。もちろん、決められた定期的な月日を点検させて頂くだけではなく、気楽に、いつでも気になる点がございましたら、ご連絡いただければ、すぐにでも駆けつけますので、竣工後のアフターサービスも、ご安心くださいませ。

長年入居していた入居者が退去した後、新しい入居者を迎え入れる為に、しっかりとしたメンテナンスが必要となります。クロスの貼替、畳の表替え、蛇口のパッキンの取替・・・など、新しい入居者とのトラブルにならないよう、しっかりとメンテナンスを行います。もちろん、丸ヨ建設で建ててない建物でありましても、気軽にお問い合わせ下さい。オーナー様が、水道の事は水道工事店、畳であれば畳屋さんなど、１業種ごとに連絡するのは大変時間がかかってしまったり、修理したはずなのに、すぐに壊れて、また修理の方を呼ばなければ・・・など問題も多くあるはずです。一括にして、丸ヨ建設に頼んで頂ければ、速やかにメンテナンスを行っております。