工場・倉庫のQ&A

建築主のリアル・資金の疑問解決

建築主のリアル16 Q&A
「工場計画編 リアル16 Q&A」

工場や倉庫など、大型の建物を建設する際に、建物の土地や敷地の広さ、建物の形状や構造など、建築主の方は、様々なことを考慮しなければなりません。
実は、土地や建物のことよりも先に、そして、最も大切になってくるものは、お金の話ではないでしょうか?
数行の金融機関(地銀・信金)に質問をし、生の声を聴きました!
いざ建設を計画するとき、必ず資金計画を立てる必要があります。
数行の金融機関に、リアルに聞いた質問の8問を解答していきます。
1.社長が何歳のときに、工場を建てられましたか?
(1) 社長:60~70歳
(2) 若社長(ご子息):35~50歳
※ご子息が会社に入社した場合に工場建設、もしくは、ご子息を新社長にする前に、工場建設を新設するなど、各企業により異なります。
2.工場建設前と後では、どのように変わりましたか?
(1) 生産効率が上がり、生産量も増加した。
(2) 生産性の改善と製品の衛生面が向上した。
(3) 従業員さんのモチベーションが上がった。
(4) 新規顧客の開拓が可能となりました。
3.工場を建設したきっかけを教えてください。
(1) 手狭なスペースと老朽化の為。
(2) 顧客からの要求があった為。
(3) 事業規模が拡大した為。
(4) 受注増の傾向の為。
(5) 業界のニーズ変化に対応する為。
4.会社の年商は、どれぐらいですか?
5~30億円ぐらいの企業
5.どれぐらいの頭金を用意していましたか?
2千万円、3億円など
頭金が無い場合もあれば、1億円程度を予定している会社もあります。
6.何年の返済計画を立てられましたか?
15~20年での返済計画が多い。
(7年での返済計画の企業もあります。)
7.毎月の返済金額は、おいくらでしょうか?
50万円~750万円
※工場の規模により借りた金額により返済金は異なります。
8.工場の土地の広さを教えてください。
100坪から3,000坪ぐらい
9.工場の建設費を教えてください。
1億5,000万円前後が多いです。
※4~10億円規模の工場もあります。
10.どれくらいの期間、検討されていましたか?
2~3年ぐらい検討されている企業が多かったです。
※10年間以上も検討している企業もあります。
11.年商の何倍(もしくは、売上高の何倍)の工場を建設されましたでしょうか?
年商の1/3
※月商の1か月分や売上高の7倍など、企業により異なります。
12.何社ぐらい、他の工場を見学されましたでしょうか?
3社
※他の工場を見学していない企業もあります。
13.補助金を利用されましたか?
ほとんどの企業が補助金を利用されています。
※固定資産税の減税などがあり、利用されていない企業もあります。
14.いくらの補助金を利用されましたか?
補助金を利用された場合には、1,000万円ぐらいです。
15.どんなことを重視して、建設会社を選びましたか?
(1) 建設会社の信用・実績
(2) 価格(コスト)
(3) アフターメンテナンス
(4) 営業担当者や対応の柔軟さ
※以前からのお付合いの建設会社もありました。
16.工場の完成までの工事期間は、どれぐらいかかりましたか?
半年から1年間ぐらいです。

まとめ

上記の質問に対する回答は、数行の金融機関の回答をまとめさせて頂いております。
2015~2017年の近年の2.3年間の傾向を前提に、全ての内容の回答となっております。
愛知県の一部の地域の数行の金融機関からの回答ですので、各々の地域により、回答にもバラつきがあります。
上記の内容が、将来、工場や倉庫を建設される建築主様の一助となれば幸いです。

資金の疑問解決 Q&A(1)
「資金計画編 リアル8 Q&A」

工場や倉庫など、大型の建物を建設する際に、建物の土地や敷地の広さ、建物の形状や構造など、建築主の方は、様々なことを考慮しなければなりません。
実は、土地や建物のことよりも先に、そして、最も大切になってくるものは、お金の話ではないでしょうか?
数行の金融機関(地銀・信金)に質問をし、生の声を聴きました!
いざ建設を計画するとき、必ず資金計画を立てる必要があります。
数行の金融機関に、リアルに聞いた質問の8問を解答していきます。

1.近年では、いくらぐらいの工場が、多く建設されていましたでしょうか?
1~3億円
※工場の建物とは別に、土地代金や設備で3~4億円
2.資金計画を誰に相談すれば良いですか?
金融機関(支店長)、税理士事務所、よろず支援(ミラサポ参照)、建設業者など
3.建設費の頭金が0円でも、工場は建設できますか?
頭金なしでも可能です。
(1) 資金に余裕があれば、頭金があった方がよいです。
(2) 頭金が無ければ、融資判断の上では、マイナスイメージです。
(3) 0円の理由・・・土地や手元に資金をおいておきたいなど
4.頭金は、いつまでに用意すれば良いですか?
頭金があれば、半年前ぐらいです。
5.補助金の援助してもらう時のポイントを教えて下さい。
ものづくり補助金・立地補助金など、様々な補助金があります。
市役所や金融機関から補助金の情報を得られます。
資料作成(申請書作成支援の援助、計画作成)を含め、銀行へご相談して下さい。
社労士や補助金の専門コンサルタントなど、良きアドバイスも必要です。
6.金融機関としましては、事業計画書は、必要になりますか?
全ての金融機関では、事業計画書は必要になります。
※実現可能である数字(売上げ・費用・利益)、その内容からの返済計画案が重要です。
7.事業計画書は、誰に、どこに相談すればよいでしょうか?
税理士事務所、金融機関(支店長)、よろず支援(ミラサポ参照)、コンサル(専門家)
※市が斡旋する地域への建設であれば、市が相談にのって頂けます。
8.事業計画書は、どのように作成したらよいでしょうか?
税理士事務所、金融機関(支店長)、よろず支援(ミラサポ参照)、コンサル(専門家)と一緒になって相談しながら、作成していった方がよいです。
(1) CF(顧客第一)が成り立つか?
(2) 工場を建設する効果が出るのか?
(3) 法人の現在の実績と今後の実現可能な計画は?
(4) 根拠となる資料を添付

まとめ

上記の質問に対する回答は、数行の金融機関の回答をまとめさせて頂いております。
2015~2017年の近年の2.3年間の傾向を前提に、全ての内容の回答となっております。
愛知県の一部の地域の数行の金融機関からの回答ですので、各々の地域により、回答にもバラつきがあります。
上記の内容が、将来、工場や倉庫を建設される建築主様の一助となれば幸いです。

資金の疑問解決 Q&A(2)
「工場の建物の長期借入金編 リアル19 Q&A」

工場や倉庫など、大型の建物を建設する際に、建物の土地や敷地の広さ、建物の形状や構造など、建築主の方は、様々なことを考慮しなければなりません。
実は、土地や建物のことよりも先に、そして、最も大切になってくるものは、お金の話ではないでしょうか?
数行の金融機関(地銀・信金)に質問をし、生の声を聴きました!
いざ建設を計画するとき、必ず資金計画を立てる必要があります。
数行の金融機関に、リアルに聞いた質問の19問を解答していきます。

1.建設費は、どんな会社も借りられますか?
「建設費を貸すにあたって確認するところ」
(1) 事業内容や財務内容によります。
(2) 建設費の金額内容に、妥当性はあるか?
(3) 業況や資産状況の確認。
(4) 事業計画の内容確認。
(5) 保全(担保)の確認。
※会社の規模や業績に見合う内容でなければなりません。
2.今の金利は史上最低というのは、本当ですか?
はい。
「その理由は、何ですか?」
マイナス金利の影響。
※マイナス金利の為、住宅ローンの史上最低金利は当てはまります。しかし、企業への資金は、住宅ローンのようなパッケージ商品でない為、企業ごとの個別審査である為、一概には言えません。
3.現在、平均の適用金利は、どのくらいですか?
0.8%前後
4.現在、一番高い金利を教えて下さい。
3%前後
5.現在、一番安い金利と、その企業の条件を教えて下さい。
0.3%前後(超優良企業による)
6.いくつの銀行から、お金を借りる話を聞いたら良いですか?
2~3行、相談するとよいと思われます。
※3行(都銀・地銀・信金)など
7.自己資金としては、どのくらい残すと良いですか?(○%)
(1) 運転資金にくい込まない程度。
(2) 売上高の2・3ヶ月分程度の資金は、手元に残すべき。
※金融機関により、各々異なります。
8.建設費の返済以外に、毎月、どのような支払いがありますか?
(1) 固定費
(2) 材料仕入れ資金
(3) 買掛金
(4) 機械設備の導入(融資の返済・リースの支払いなど)
(5) 税金
9.長期借入金の返済は、長期の固定金利か変動金利、どのようにすれば良いですか?
近年では、基本的に、変動金利(元金均等)を選択する企業が多いです。
※金融機関によっては、長期の固定金利を薦める場合もあります。
10.建築主に、万が一のことがあったら、お金の返済はどうなりますか?
会社ですので、新たな代表者が保証人加入し、返済は停止せず、今後も返済して頂きます。
11.建築費の返済は、元金均等か元利均等、どちらが好ましいですか?
「元金均等」メリット:総返済額が少ない、デメリット:当初の返済額が多い
「元利均等」メリット:月々の返済額が一定額、デメリット:総返済額が多い
(1) 事業性の場合には、ほとんどが元金均等(総返済額が少ない為)。
(2) 元利均等は、住宅ローン。
12.建築費の返済は、何年の返済期間で組まれることが多いですか?
15~20年
(1) 構造・用途による耐用年数範囲内が一般的(国税庁で確認可)。
(2) 後継者に債務を残す場合と、残さない場合により、年数が異なります。
13.建築費の返済は、代表者が何歳までが上限ですか?
特に、上限はありません。
(1) 代表者が高齢の場合、後継者(ご子息)が連帯保証人に加入する場合があります。
(2) 会社の後継者の有無によります。
14.繰り上げ返済は、違約金が必要と聞きましたが、本当ですか?
全ての金融機関が、本当とのこと。
(1) 必要な金融機関があります。
(2) 固定金利の場合には、必要なケースが多いです。
15.建設費の長期借入金の返済は、いつから始まりますか?
基本的には、実行の翌日からです。
(1) 建設工事の着工の翌月から。
(2) 工場完成後からの返済も可能。
(3) 建物のオープン時から。
※金融機関により、返済日が異なります。
16.建設費の返済金利は、一度組むと変られませんか?
変えられます。
(1) 変動であれば、基準金利が変わる時
(2) 組み換えなど、金融機関により異なります。
※変えられない金融機関もあります。
17.社長とご子息様とで資金を出すときは、長期借入金はどのように組みますか?
資金を出す以上、持分を持つ為、主たる債務者が社長となり、ご子息が連帯保証人、もしくは、物上保証人になります。
18.金融機関以外にも、資金調達方法はありますか?
(1) 政府系の日本政策金融公庫
(2) 社債・増資など
19.会社を創業して、すぐに金融機関から、お金を借りられませんか?
基本的には、難しいです。
(1) 保証協会など、創業資金があります。
(2) 政策公庫を利用するケースが一般的です。
(3) 金融機関は、事業計画や保有資産などにより、ご相談に応じる場合があります。

まとめ

上記の質問に対する回答は、数行の金融機関の回答をまとめさせて頂いております。
2015~2017年の近年の2.3年間の傾向を前提に、全ての内容の回答となっております。
愛知県の一部の地域の数行の金融機関からの回答ですので、各々の地域により、回答にもバラつきがあります。
上記の内容が、将来、工場や倉庫を建設される建築主様の一助となれば幸いです。

資金の疑問解決 Q&A(3)
「諸費用・税金編 リアル7 Q&A」

工場や倉庫など、大型の建物を建設する際に、建物の土地や敷地の広さ、建物の形状や構造など、建築主の方は、様々なことを考慮しなければなりません。
実は、土地や建物のことよりも先に、そして、最も大切になってくるものは、お金の話ではないでしょうか?
数行の金融機関(地銀・信金)に質問をし、生の声を聴きました!
いざ建設を計画するとき、必ず資金計画を立てる必要があります。
数行の金融機関に、リアルに聞いた質問の7問を解答していきます。

1.建物の建設費以外に必要な費用は何がありますか?
(1) 諸費用や担保調査・設定など
(2) 事務設備や機械設備などの付帯費用
(3) 税金
(4) 登記費用、印紙代など
2.建設費を借りるのに、必要なお金はありますか?
印紙代、担保((根)抵当権設定)費用などが借入する際に必要です。
3.工場の追加費用は、いつ支払いますか?
頭金・中間金・完成時金の場合には、完成時金の最終回に支払いとなります。
4.建設費をキャンセルすると、違約金はかかりますか?
かかりません。
5.工場を建設すると、払う税金は、何がありますか?
(1) 不動産取得税
(2) 固定資産税
6.税金が安くなる工場の条件はありますか?
(1) 市や県により、それぞれの制度があります(産業立地HP参照)。
(2) 指定業種
(3) 雇用
(4) 省エネ
7.工場を建設するにあたり、控除はありますか?
市や県により、それぞれの制度があります(産業立地HP参照)。
※面積・業種など、条件は厳しいです。

まとめ

上記の質問に対する回答は、数行の金融機関の回答をまとめさせて頂いております。
2015~2017年の近年の2.3年間の傾向を前提に、全ての内容の回答となっております。
愛知県の一部の地域の数行の金融機関からの回答ですので、各々の地域により、回答にもバラつきがあります。
上記の内容が、将来、工場や倉庫を建設される建築主様の一助となれば幸いです。

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