工場建設で知っておきたい10のポイント｜土地・建設費・融資・補助金・工期をわかりやすく解説
工場や倉庫を新しく建設しようと考えたとき、経営者や建築主の方にはさまざまな疑問が出てきます。
- 工場を建てるには、どれくらいの土地が必要なのか
- 建設費はいくらくらいかかるのか
- 自己資金はどれくらい必要なのか
- 融資は何年くらいで返済するのか
- 他の会社は何をきっかけに工場を建てているのか
工場建設は、一般的な建物と比べて投資額も大きく、会社の経営にも長期間影響する重要なプロジェクトです。
そのため、実際に工場建設を検討する際には、「他の企業はどのように計画しているのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、愛知県内の複数の金融機関へ、実際に工場や倉庫を建設した企業についてヒアリングした内容をもとに、建築主が知っておきたいを10項目に整理してご紹介します。
土地、建設費、資金計画、補助金、建設会社選び、工期まで、これから工場・倉庫の新築、移転、増築を検討される方に役立つ内容をわかりやすく解説します。
※今回ご紹介する数値や事例は、主に2015～2017年頃に愛知県の一部地域にある金融機関へヒアリングした内容です。
現在の建築費、金利、補助金制度などとは異なる場合がありますので、参考事例としてご覧ください。
工場建設を計画する前に知っておきたいこと
工場建設を考えるとき、最初に「建物を何坪にするか」から考える方も多いかもしれません。
しかし、実際には建物だけではなく、
土地
建設費
自己資金
融資
生産設備
駐車場
トラックの搬入動線
将来の増築
補助金
工事期間
など、さまざまな要素を同時に検討する必要があります。
特に重要なのが、現在だけではなく 5年後、10年後に会社がどうなっていたいかを考えることです。
現在の生産量だけを基準に工場をつくると、数年後に再び手狭になる可能性があります。
社員数や設備の増加、新規取引先の獲得、事業承継なども含め、会社の将来像から逆算して計画することが工場づくりの第一歩です。
工場建設のきっかけと建設後の変化
金融機関へのヒアリングでは、工場を建てるきっかけとして、次のような理由が多く挙げられました。
現在の工場が手狭になった
建物や設備が老朽化した
受注量が増えてきた
顧客から生産体制の強化を求められた
事業規模が拡大した
業界ニーズの変化に対応する必要があった
つまり、「今の工場ではこれ以上成長できない」というタイミングが、建設を考える一つのきっかけになっています。
また、工場建設後には、「生産効率が上がった」「生産量が増えた」「衛生環境が改善された」「従業員のモチベーションが上がった」「新しい顧客との取引につながった」といった変化も見られました。
さらに、経営者の年齢については、60～70歳頃の社長が現在の会社を次世代へ引き継ぐために工場を建てるケースや、35～50歳頃の後継者・ご子息が会社へ入ったことをきっかけに新工場を計画するケースもありました。
工場建設は、単なる設備投資ではなく、事業承継や会社の次のステージを考えるタイミングでもあります。
工場建設の資金計画｜年商・頭金・返済をどう考える？
工場建設では、建物の設計と同じくらい重要なのが資金計画です。
ヒアリングした企業では、年商5億円～30億円程度の企業が比較的多く見られました。
しかし、年商だけを見て「工場を建てられる・建てられない」と判断することはできません。
利益、自己資本、既存借入、キャッシュフロー、将来の受注見込みなどを総合的に考える必要があります。
自己資金についても企業によって大きく異なり、2,000万円程度を用意した企業もあれば、1億円、3億円規模の自己資金を準備したケース、逆に頭金をほとんど用意しないケースもありました。
返済期間については、15～20年程度が比較的多く、中には7年程度で返済する計画を立てた企業もあります。
毎月の返済額も50万円程度から750万円程度まで幅がありました。
大切なのは「いくら借りられるか」ではなく、「毎月無理なく返済しながら経営できるか」です。
工場建設後も、人件費、材料費、設備投資、修繕費などが必要になるため、余裕を持った資金計画が重要です。
工場用地の広さと建設費はどれくらい？
ヒアリングした工場用地の広さは、約100坪から3,000坪程度まで幅がありました。
必要な土地面積は、工場建物の大きさだけでは決まりません。
たとえば、
従業員用駐車場
来客用駐車場
トラック待機スペース
搬入・搬出ヤード
資材置場
ゴミ置場
緑地
将来の増築スペース
なども考える必要があります。
特に工場では、大型トラックが敷地内で安全に旋回できるかどうかが重要です。
工場建設費については、当時のヒアリングでは1億5,000万円前後の事例が多く、大規模な工場では4億円～10億円規模となるケースもありました。
ただし、現在は資材価格や人件費、設備価格などが変化しています。
当時の価格をそのまま現在の工場計画へ当てはめるのではなく、計画時点で最新の概算建築費を確認する必要があります。
工場計画から完成までにはどれくらいかかる？
「工場を建てよう」と決めてから、すぐに工事が始まるわけではありません。
多くの企業では、工場建設について2～3年程度検討していました。
中には10年以上前から工場建設を考えていた企業もあります。
工場が完成するまでには、
計画
↓
土地探し
↓
資金計画
↓
設計
↓
各種申請
↓
建設工事
↓
完成・稼働
という流れがあります。
実際の建設工事期間については、半年～1年程度という回答が多く見られました。
ただし、土地探しや融資、設計、行政手続きなどを含めると、さらに長い期間が必要です。
「来年工場を稼働したい」と思ってから動き始めるのではなく、数年先を見ながら早めに準備することが重要です。
工場への投資額は年商の何割くらい？
ヒアリングの中には、工場への投資額について「年商の約3分の1」という事例がありました。
一方で、企業によって投資規模の考え方は大きく異なります。
年商だけを基準に工場建設の予算を決めるのではなく、「新工場によってどれくらい生産量が増えるか」「売上や利益がどの程度増加するか」「どれくらいの期間で投資を回収できるか」を考えることが重要です。
工場は金額が大きいため、建設費だけを見ると高額に感じます。
しかし、新工場によって生産能力が上がり、新規受注が可能になれば、将来の売上を生み出す設備でもあります。
工場建設を「費用」だけではなく、「将来の会社を成長させる投資」として考えることが大切です。
他社工場を見学すると工場づくりのヒントが見つかる
工場を建てる前に、他社の工場を見学した企業もあります。
ヒアリングでは、3社程度の工場を見学したという事例がありました。
一方で、他社工場を一度も見学せずに建設した企業もあります。
可能であれば、工場建設前に他社工場を見学することをおすすめします。
実際の工場を見ることで、
生産ラインの配置
作業員の動線
倉庫の配置
トラックの搬入動線
荷下ろし方法
休憩スペース
食堂
安全対策
5Sの取り組み
など、図面だけでは分かりにくい点を確認できます。
このレイアウトは、使いやすそう、ここは自社では改善した方がよさそう、といった具体的な気づきが生まれることもあります。
完成してから「こうすればよかった」とならないためにも、実際の工場を見て情報を集めることは非常に有効です。
工場建設では補助金や優遇制度も確認する
工場建設では、補助金や各種優遇制度を利用できる場合があります。
ヒアリングした企業でも、多くの企業が何らかの補助制度を活用していました。
補助金を利用したケースでは、1,000万円程度という事例もありました。
また、現金で支給される補助金だけではなく、固定資産税の減免などの優遇制度が利用できる場合もあります。
ただし、補助金制度は国、県、市町村、年度によって内容が変わります。
設備内容や新規雇用人数などの条件が設定されている場合もあるため、工場を建てれば必ず利用できるわけではありません。
そのため、工場計画を始める段階で、
- 金融機関
- 自治体
- 建設会社
- 税理士
- 補助金の専門家
などに確認しておくことをおすすめします。
また、補助金が採択されなかった場合でも事業が成立する資金計画を立てておくことも重要です。
工場建設会社を選ぶときに重視したい4つのポイント
建設会社選びについて金融機関へ聞いたところ、特に重視されていたのは次の4点でした。
①信用・実績
工場や倉庫は一般住宅とは異なり、大空間や重量設備、特殊な生産設備などを扱う場合があります。
そのため、工場建設の施工実績があるかどうかは重要です。
②価格
もちろん建設費も重要です。
ただし、単純に「一番安い会社」を選べばよいとは限りません。
見積内容や仕様を確認し、何が含まれている価格なのかを比較する必要があります。
③アフターメンテナンス
工場は完成してから何十年も使用します。
雨漏り、設備不具合、外壁、屋根、シャッターなど、将来的にはメンテナンスが必要になります。
完成後も相談できる建設会社かどうかを確認しておくことが大切です。
④担当者の対応力
工場建設では、計画途中でさまざまな変更が発生します。
そのため、営業担当者や現場担当者が柔軟に対応してくれるか、相談しやすいかという点も重要です。
価格だけではなく、「完成後も長く付き合える会社か」という視点で選ぶことが工場建設では大切です。
工場建設は会社の未来への投資
今回ご紹介した16のQ&Aを振り返ると、工場建設には企業ごとに大きな違いがあることが分かります。
土地の広さも100坪から3,000坪、自己資金もほとんどないケースから数億円規模までさまざまです。
つまり、「工場は○○坪が正解」「年商○億円なら○億円まで建てられる」といった一つの答えはありません。
会社によって、
- 事業内容
- 利益率
- 生産設備
- 従業員数
- 取引先
- 将来の受注
- 事業承継
などが異なるからです。
だからこそ、工場計画では「他社と同じ工場」をつくるのではなく、自社の将来に合った工場を考えることが重要です。
新しい工場をつくることで、
生産性向上
生産量増加
売上拡大
新規顧客獲得
働く環境改善
従業員満足度向上
採用力向上
事業承継
など、さまざまな効果が期待できます。
工場は単なる「建物」ではありません。
会社がこれから成長していくための、大切な経営基盤の一つです。
まとめ｜工場建設は早めの情報収集と計画が大切
今回の記事では、愛知県内の複数の金融機関から聞いた工場建設の事例をもとに、建築主が知っておきたい疑問を10項目にまとめました。
工場建設を成功させるためには、建物の価格だけを見るのではなく、
「なぜ工場を建てるのか」
「新工場で会社をどう成長させたいのか」
「どれくらいの土地が必要なのか」
「無理のない資金計画になっているか」
「将来増築する可能性はあるか」
まで考えることが重要です。
また、工場計画は建設会社だけで進めるものではありません。
金融機関、不動産会社、行政、設備会社など、さまざまな専門家と連携しながら進めていく必要があります。
計画が具体的になってから相談するのではなく、「数年後には新工場が必要になるかもしれない」という段階から情報を集め始めることが、より良い工場づくりにつながります。
工場建設は、会社にとって非常に大きな決断です。
しかし、しっかりと計画を立て、自社の未来に合った工場をつくることができれば、生産性の向上だけでなく、売上拡大、人材採用、働く環境の改善、そして次世代への事業承継にもつながります。
これから工場や倉庫の新築・移転・増築を検討されている方にとって、本記事が計画を進める際の一つの参考になれば幸いです。
